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市乒协第五届“主席·秘书长”杯乒乓球联谊赛

2018-12-19 17:40 来源:黄河 新闻网

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  市乒协第五届“主席·秘书长”杯乒乓球联谊赛

 
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市乒协第五届“主席·秘书长”杯乒乓球联谊赛

2018-12-19 09:09:04    每日经济新闻  参与评论()人

  北京土地市场全面限价 房企利润空间被挤拿地流行“拼团”

每经记者 舒曼曼 每经编辑 梁秋月

一直以来,北京土地市场都是房企争抢的高地,“僧多粥少”的情形可见一斑。尽管2017年北京楼市经历了“3·17”限购政策,新房二手房交易纷纷遇“冷”成交下滑,但土地市场“风景依旧独好”。

伴随着政策调控步入深水期,土地市场“开闸”加大供应,“限价”地块维稳市场,2017年开始房企拿地渐趋理性。从去年整体溢价率来看,平均25.81%的溢价率较2016年减少了4.02个百分点。

很明显的是,北京土地供应结构生变。业内人士分析称,在此背景下,房企利润空间大打折扣,北京“地王”未来恐很少再有。而为赢得土储规模较量,房企“拼团”拿地等新形式正在流行。

  ●土地供应大增房企拿地谨慎

自2016年年底,北京对土地市场拍卖规则进行创新。除自住房用地外,北京土地交易市场基本都有统一的限制,即“限房价、竞地价”,当土地价格达到最高限价时,转入“竞自持面积、竞配建比例”,此外,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

自2017年开始,北京土拍市场进入了全面限价阶段。即便限价,但2017年供应量却达到了近年来最高水平。2018-12-19,北京发布了《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,未来每年将新增土地供应1200公顷,5年总共供地6000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年北京各类型土地供应共新增128宗,同比2016年大幅增长190.9%,同时也超过了2014年、2015年,改变了2013年以后的连续下降趋势。从土地供应结构来看,居住类用地共计91宗,占全部土地供应量的71.09%;商服金融类用地12宗,占9.38%。

此外,中国指数研究院数据显示,2017年全国300个城市土地出让总金额同比增加38%,住宅类用地占比继续提高,占比达到82%,其中北京涨幅领先一线城市,全年出让金额达到2796亿元,同比增加228%。

在市场“放量”与全面“限价”的背景下,土地市场逐渐回归理性,房企拿地的逻辑变得越来越理性,尤其限价自持对开发运营实力的要求进一步提高,房企在自持比例竞争上更为谨慎。

这也衍生出土拍市场通过联合体争夺限价地块“报团取暖”的模式,最为典型的是去年6月丰台区的周庄子村旧村改造地块,首次出现“保利+首开+龙湖+中海+胜翔+周庄子村+平安”7家房企组成的联合体进行拿地,堪称“巨无霸联合体”。

 

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